Ihr Traumhaus
in Datteln
Exklusives Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung, Gewerbeeinheit und modernster Energietechnik. Eine einmalige Gelegenheit!
Traumhafte Wohnräume in modernem Stil
Das Haus überzeugt mit solider Bauweise, gehobener Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Die Kombination aus moderner Technik, großzügigen Flächen und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Vielseitige Nutzung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Separate Gewerbefläche mit eigenem Eingang.
Luxuriöse Ausstattung
Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Kamin und hochwertige Bodenbeläge.
Energiekonzept der Zukunft
20 kWp Solaranlage, Wärmepumpen-Klimatisierung, Brauchwasserwärmepumpe, Gas-Brennwertheizung (2023) und Wallbox — zum Energiekonzept ↓
Was dieses Haus einzigartig macht
Großzügige Wohnfläche
Über 260 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Etagen.
Wellness-Oase
Eigene Sauna und großzügiges Badezimmer für Entspannung im eigenen Zuhause.
Gewerbeeinheit
Separate 58 m² Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang im Keller.
20 kWp Solaranlage
Leistungsstarke PV-Anlage mit ~18.000 kWh Jahresertrag, gekoppelt mit Wärmepumpen und Brauchwasserwärmepumpe. Mehr erfahren ↓
Klimatisiert & Heizung
Wärmepumpen-Klimatisierung, Gas-Brennwertheizung (2023), Fußbodenheizung und Kamin für ganzjährigen Komfort.
Garage & Carport
Doppelgarage und großer Carport mit direktem Zugang zum Haus.
Zukunftssicher & energieeffizient
Dieses Haus vereint modernste Energietechnik mit niedrigen Betriebskosten. Die Kombination aus leistungsstarker Solaranlage, Wärmepumpen-Klimatisierung, Brauchwasserwärmepumpe, Gas-Brennwertheizung und Wallbox macht es zu einem der energieeffizientesten Eigenheime in Datteln.
20 kWp Photovoltaikanlage
Die großflächige Solaranlage auf dem Dach erzeugt jährlich rund 18.000 kWh sauberen Strom — genug, um einen Großteil des Eigenbedarfs zu decken und gleichzeitig ins Netz einzuspeisen. Das bedeutet nicht nur deutlich reduzierte Stromkosten, sondern auch eine attraktive Einspeisevergütung als zusätzliche Einnahmequelle.
- Hochleistungsmodule mit maximaler Effizienz
- Eigenverbrauchsoptimierung durch intelligente Steuerung
- Einspeisevergütung als passive Einnahmequelle
- Amortisation bereits nach wenigen Jahren
Neue Gas-Brennwertheizung (2023)
Die brandneue Gas-Brennwertheizung wurde erst 2023 installiert und arbeitet mit einem Wirkungsgrad von bis zu 98 %. In Kombination mit der Solaranlage entsteht ein hocheffizientes Hybridsystem, das die Heizkosten auf ein Minimum reduziert. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.
- Baujahr 2023 — neueste Brennwerttechnologie
- Bis zu 98 % Wirkungsgrad
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Minimale Wartungskosten dank Neuinstallation
Wallbox für E-Fahrzeuge
Die fest installierte Wallbox ermöglicht bequemes Laden Ihres Elektrofahrzeugs direkt in der Doppelgarage. In Verbindung mit der Solaranlage laden Sie Ihr E-Auto mit eigenem Sonnenstrom — nahezu kostenlos und vollständig klimaneutral. Damit sind Sie bestens für die Mobilität der Zukunft gerüstet.
- Schnellladen in der eigenen Garage
- Laden mit eigenem Solarstrom möglich
- Kompatibel mit allen gängigen E-Fahrzeugen
- Wertsteigerung der Immobilie
Klimatisierung mit Wärmepumpen
Das gesamte Haus ist klimatisiert — dank neu installierter Wärmepumpen genießen Sie im Sommer angenehme Kühle und im Winter zusätzliche Heizunterstützung. Die Wärmepumpen arbeiten hocheffizient und nutzen den Strom der PV-Anlage, wodurch die Betriebskosten minimal bleiben.
- Kühlung und Heizung in einem System
- Neu installierte, moderne Wärmepumpen
- Gekoppelt mit der PV-Anlage für minimale Kosten
- Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Brauchwasserwärmepumpe
Die installierte Brauchwasserwärmepumpe sorgt hocheffizient für Warmwasser im gesamten Haus. Gekoppelt mit der Photovoltaikanlage nutzt sie überschüssigen Solarstrom zur Warmwasserbereitung — das senkt die Energiekosten erheblich und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Gaspreisen.
- Effiziente Warmwasserbereitung per Wärmepumpe
- Direkt mit der PV-Anlage gekoppelt
- Deutlich geringerer Gasverbrauch
- Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen
Fußbodenheizung
Im gesamten Haus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme von unten. Dank der großflächigen Wärmeverteilung arbeitet das System besonders effizient bei niedrigen Vorlauftemperaturen — ideal in Kombination mit der Brennwertheizung und den Wärmepumpen.
- Gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Heizkörper
- Energieeffizient durch niedrige Vorlauftemperaturen
- Auf allen Etagen installiert
- Angenehmes Barfuß-Wohngefühl im ganzen Haus
Unschlagbar niedrige Betriebskosten
Durch die Kombination aus Solaranlage, Wärmepumpen-Klimatisierung, Brauchwasserwärmepumpe, moderner Brennwertheizung und Wallbox sparen Sie jährlich geschätzt über 5.000 € an Energie- und Mobilitätskosten im Vergleich zu einem konventionell beheizten Haus. Die gesamte Haustechnik ist intelligent vernetzt und auf maximale Effizienz ausgelegt.
Eindrücke der Immobilie
Raumaufteilung im Detail
Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn in voller Größe zu betrachten.
Das Erdgeschoss
Stilvolles Herzstück des Hauses
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und durchdachte Details.
Das Dachgeschoss
Vielseitig und komplett ausgebaut
Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Wohnraum von ca. 35 m² mit großzügigem Schnitt und hochwertiger Ausstattung.
Der Spitzboden
Großzügiger Hobbyraum unterm Dach
Der Spitzboden bietet einen vollwertigen Hobbyraum mit knapp 29 m² — ideal als Spielzimmer, Atelier, Fitnessraum oder zusätzliches Büro. Dachaufsicht mit extensiver Begrünung über Garage und Carport.
Der Keller
Mehr als nur Nutzfläche — ca. 96 m² Gesamtfläche
Separater Gewerbezugang, eigene Sauna und großzügiger Partyraum machen das Untergeschoss besonders vielseitig.
Räumliche Perspektiven
Sichern Sie sich diese Immobilie — bevor es zur Versteigerung kommt
Ein frühzeitiges Angebot kann das Versteigerungsverfahren überflüssig machen. Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich Ihr Traumhaus ohne Bieterkonkurrenz!
Kaufen Sie vor der Versteigerung
Ein Kauf vor der Zwangsversteigerung ist möglich und bietet Ihnen entscheidende Vorteile. Eingehende Angebote werden an alle Eigentümerparteien weitergeleitet.
Keine Bieterkonkurrenz
Bei einer Versteigerung treiben mehrere Bieter den Preis hoch. Mit einem frühzeitigen Angebot verhandeln Sie direkt — ohne Wettbewerb und ohne Zeitdruck am Versteigerungstag.
Direkte Verhandlung
Ihr Angebot wird allen Eigentümerparteien vorgelegt. Bei Einigung kann der Verkauf auf dem üblichen Weg erfolgen — transparent und ohne die Unwägbarkeiten eines Versteigerungsverfahrens.
Planbare Abwicklung
Ein freihändiger Kauf gibt Ihnen volle Planungssicherheit: Sie bestimmen den Zeitplan für Finanzierung, Notar und Übergabe — ganz ohne den Druck eines Versteigerungstermins.
Besichtigung möglich
Im Gegensatz zur Versteigerung können Sie die Immobilie vorab persönlich besichtigen. Überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Zustand des Hauses vor Ihrer Entscheidung.
Wichtiger Hinweis: Alle eingehenden Angebote werden vertraulich an alle Eigentümerparteien weitergeleitet. Wir informieren Sie zeitnah über das Ergebnis.
Leben in Datteln — Stadt zwischen Wasser und Wald
Datteln vereint das Beste aus Natur und urbanem Leben: Vier Kanäle, das größte Waldgebiet des Ruhrgebiets und trotzdem alles in Reichweite. Die perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber.
Dattelner Meer
Weltweit einzigartiger Kanalknotenpunkt — vier Kanäle treffen hier aufeinander. 35 km Uferwege laden zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein.
Die Haard
Das größte zusammenhängende Waldgebiet im Ruhrgebiet liegt direkt vor der Haustür. Wandern, Reiten, Nordic Walking — Natur pur im Naturpark Hohe Mark.
Schulen & Bildung
Vollständiges Bildungsangebot: 5 Grundschulen, Realschule, Comenius-Gymnasium und Gesamtschule — alles im Stadtgebiet erreichbar.
Einkaufen & Gastronomie
Gemütliche Innenstadt mit Geschäften und Cafés. Größere Einkaufszentren in Recklinghausen (10 km) und Dortmund (20 km) schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet mit direkter Autobahnanbindung. Recklinghausen 10 km, Dortmund 20 km — ideal für Pendler.
Freizeit & Erholung
Größte Campingstadt NRWs mit 12 Campingplätzen. Kanutouren auf der Lippe, Kunsthaus Datteln und der Emscher-Lippe-Park bieten Abwechslung.
Entfernungen ab Datteln
Alles zur Zwangsversteigerung
Die wichtigsten Fragen und Antworten — damit Sie bestens informiert sind.
Ja, ein Kauf vor der Versteigerung ist grundsätzlich möglich. Wenn ein angemessenes Angebot eingeht, wird dieses allen Eigentümerparteien vorgelegt. Bei Einigung aller Parteien kann das Versteigerungsverfahren eingestellt und der Verkauf auf dem regulären Weg über einen Notar abgewickelt werden.
Sie senden uns Ihr Angebot über das Kontaktformular oder per E-Mail. Das Angebot wird vertraulich an alle Eigentümerparteien weitergeleitet. Sie erhalten zeitnah eine Rückmeldung.
Ja, Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns per E-Mail und wir finden einen passenden Termin für Sie.
Die Immobilie befindet sich im Eigentum mehrerer Parteien. Ein Verkauf kann nur erfolgen, wenn alle Eigentümer dem Angebot zustimmen. Jedes eingehende Angebot wird daher allen Beteiligten vorgelegt und gemeinsam entschieden.
Sollte kein passendes Angebot zustande kommen, wird das Versteigerungsverfahren wie geplant fortgesetzt. Das Amtsgericht bestimmt den Versteigerungstermin, bei dem Sie dann als Bieter teilnehmen können.
Jetzt handeln — bevor es zur Versteigerung kommt
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